Quy định về phân hạng căn hộ vừa có hiệu lực 15/2/2017

thông tư 31/2016/TT-BXD phát hành ngày 30/12/2016 của cục xây dựng về quy định phân hạng và xác nhận hạng nhà căn hộ vừa có hiệu lực thực thi hiện hành vào trong ngày 15/2/2017.

vì vậy , mỗi phòng hộ căn hộ và để được xác nhận thứ hạng A , B , C phối hợp 4 nhóm tiêu chuẩn xây dựng – thiết kế kiến trúc , hệ thống , vũ trang nhân viên sửa chữa , dịch vụ , hạ tầng xã hội và unique , thống trị , vận hành. Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định căn hộ hạng A phải phục vụ 18/20 tiêu chuẩn thuộc 4 nhóm tiêu chuẩn này.

cụ thể , về xây dựng , kiến trú , căn hộ hạng A phải được xây dựng tại vị trí có hệ thống giao thông tiện lợi , cách đường phố chính dưới 0 , 5 km , cách ga , bến đỗ , trạm dừng xe buýt , xe điện ngầm , xe điện trên cao trong phạm vi dưới 0 , 5 km , có tỷ lệ xây dựng tòa tháp không vượt quá 45% , sảnh chính được sắp xếp tự do với lối vào nhà để xe , vị trí dịch vụ , thương nghiệp tòa nhà , có quầy lễ tân , hiên nhà ngôi nhà rộng tối yêu cầu 1m8 , trung bình kích thước ngôi nhà trên số phòng ngủ cá nhân tối yêu cầu đạt 35m2 , mỗi thang máy phục vụ tốt nhất 40 ngôi nhà , tối yêu cầu mỗi hộ phải cho một chỗ đỗ ô-tô có mái che.

Về hệ thống vũ trang – nhân viên sửa chữa , căn hộ hạng A phải được vũ trang máy sinh ra dòng điện phòng ngừa đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong nhà và hoạt động vui chơi của các vũ trang , chiếu sáng chung khi tòa nhà mất điện , dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho ngôi nhà trên tổng số ngôi nhà tối yêu cầu đạt 1.600 lít , có hệ thống cung ứng vô tuyến cáp , Internet vận tốc cao cho từng ngôi nhà , có hệ thống vũ trang chữa cháy tự hoạt động khu cộng đồng và sẽ cho từng căn hộ.

Về dịch vụ – hạ tầng xã hội , căn hộ hạng A phải có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong nửa đường kính 1 km , có 2 trong số các tiện ích sân tập gym , hồ bơi , sân tennis , sân thể thao khác trong nửa đường kính 200m , sân chơi trẻ thơ thích hợp trong tòa tháp hoặc tổng thể xây dựng tòa tháp , phải có khám đa khoa , trung tâm khám bệnh , trường măng non , trường tiểu học trong nửa đường kính 0 , 5 km.

về chất lượng lượng thống trị – vận hành , các căn hộ hạng A phải có tổ chức thống trị , vận hành thành thạo , tiếp tục thu vén , hút bụi vị trí cộng đồng , để mắt cây xanh sân vườn , đường nội bộ , có hệ thống camera soát sổ bãi đỗ xe , hiên nhà , sảnh , bậc thang và soát sổ ra vào bằng thẻ từ , vân tay , mã điện tử , các vũ trang chiếu sáng , vũ trang báo cháy thang máy , máy sinh ra dòng điện , vật dụng bơm… phải được vận hành tốt khi tòa tháp xong xuôi với unique cao.

chung-cu-lien-ke-thanh-ha

Tiêu chuẩn cụ thể phân hạng cho căn hộ ở tổ quốc – Ảnh 1

căn hộ hạng B cũng rất được xếp thứ hạng phối hợp các tiêu chuẩn tương tự căn hộ hạng A tuy vậy với yêu cầu tiết kiệm hơn. Ví dụ như tỷ lệ xây dựng căn hộ hạng B sẽ nhích cao hơn nhưng vẫn không quá 55% ( so với 45% của hạng A ) , trung bình kích thước ngôi nhà trên số phòng ngủ cá nhân tối yêu cầu đạt 30m2 ( so với 35m2 ở hạng A ) , hiên nhà ngôi nhà tối yêu cầu 1 , 5m ( so với 1 , 8m của hạng A ) , mỗi thang máy phục vụ tốt nhất 50 ngôi nhà ( so với 40 ngôi nhà ở tiêu chuẩn phân hạng A ) , tối yêu cầu 2 ngôi nhà có một chỗ để ô-tô ( mỗi phòng căn hộ hạng A có một chỗ đỗ ô-tô ) , dung tích nước sinh hoạt/căn hộ đạt 1.200 lít ( so với 1.600 lít ở hạng A ) , có khám đa khoa , trung tâm khám bệnh , trường măng non , trường tiểu học trong nửa đường kính 1 km ( so với 0 , 5 km ở hạng A )…

Và mỗi phòng hộ không phục vụ được những tiêu chuẩn của căn hộ hạng A , hạng B và để được xếp là căn hộ hạng C.

Việc phân hạng và xác nhận hạng nhà căn hộ theo từng tiêu chuẩn rõ ràng sẽ là đại lý định vị mỗi phòng hộ căn hộ trong thống trị hoặc giao tiếp trên trung tâm thương mại , tránh tình trạng bị tổ chức quảng cáo vật phẩm sai trái quý hiếm thực tế.

vì vậy , Sở xây dựng địa phương sẽ xác nhận thứ hạng căn hộ theo yêu cầu phê duyệt của nhà đầu tư , ban thống trị các tòa nhà , hoặc có sự yêu cầu của hơn 50% người dân sinh sống sống trong căn hộ. Tuy nhiên , quy định phân hạng căn hộ này sẽ không vận dụng đối với những căn hộ được xây dựng trước năm 1994.

Việc phân hạng và xác nhận hạng được thực hiện nếu với từng tòa nhà căn hộ phải phù hợp các yêu cầu sau:

  • trước tiên , có yêu cầu của chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư hoặc Ban quản trị nhà căn hộ hoặc sự thống nhất bằng văn bản của 50% tổng chủ sở hữu nhà căn hộ ,
  • ngày thứ hai , nhà căn hộ được xây dựng phù hợp với xây dựng cụ thể xây dựng đang được ưng chuẩn , theo đúng giấy tờ xây dựng được cấp ,
  • Thứ ba , nhà căn hộ xong xuôi việc đầu tư chi tiêu xây dựng đúng với quy định quy định về nhà ở , về xây dựng và quy định khác có tương quan ,
  • Thứ tư , nhà căn hộ đang được giao trả đưa vào và sử dụng và không vi phạm luật quy định về quy định tại thời khắc nộp hồ sơ yêu cầu xác nhận hạng ,
  • Thứ năm , nhà căn hộ không thuộc diện bị phá dỡ , không thuộc vị trí đã có rất nhiều quyết định tịch thu đất của cơ quan có thẩm quyền.

Thông tư này còn có hiệu lực thực thi hiện hành từ thời điểm ngày 15 tháng 02 năm 2017.